中高端AirBnb收益统计

总支出： - 房屋购买价格，280000美元（2020年底全额购买） - 装修价格，12500美元（大幅度装修3个月） - 家具电器价格，8000美元 总计开销：300000美元

年支出（不含各种折旧）： - 雇人清洁费，5000美元 - 物业费含水电气网，5700美元 - 地税和房屋保险，3000美元 - 修理维护费用，500美元 - 常规支出（消耗品补充），1300美元 总计：15500美元

年时间成本： - 沟通时间，10分钟 * 60个客人 = 10小时 - 购买消耗品，2小时 * 20次 = 40小时 - 日常管理，15分钟 * 365天 = 90小时 - 特殊维护，3小时 * 4次 = 12小时 总计：152小时，约20工作日，一个月。

年收入： - 去除AirBnb手续费和税务后收入，大约为50500美元。平均每晚租金220刀，租赁天数为228天，大约62%的天数被租赁。

投资回报： - 如果房屋立刻卖掉，售价为 350000美元（2023年底），增幅17%。等同年复利率7.7%的投资。 - 年租金净收益35000美元，租金的现金年回报率为11%。

假设： - 支付30%预付款，则租金的现金年回报率为21%。（西班牙最高支持房屋价值的80%贷款，外国人可贷。）

其他： - 额外有精力消耗，要随时待命。 - 出租天数百分比50%-70%，平均62%，略低于当地平均比例5个点左右。

建议和感受： - 不要远距离投资AirBnb，有问题不能及时处理会极大影响评价。 - 清洁的价格非常贵，或清理极不干净，难以找到合适的工人。而清洁状态最影响评价。 - 除清洁之外，几乎不用消耗太多时间。可作为业余投资。 - 要根据淡旺季假日等进行动态修订价格。